admin 您提取过住房公积金吗？除了一般的购房贷款、租房提取外，您还知道住房公积金还有哪些用途吗？很多人可能以为自己了解住房公积金，但其实并不熟悉。众所周知，不少城镇职工和灵活就业群体都有这个账户。有些人可能对这个基金不太熟悉，因为他们从来没有使用过或者不知道有多少钱。对于很多人来说，住房公积金就像银行账户里的“休眠基金”。不久前召开的中央经济工作会议提出“深化住房公积金制度改革”。这是中央经济工委10年来首次命名“住房公积金”。我们如何理解这背后的意义呢？存款大但活动有限的住房公积金并不是什么新制度，但为何要设立住房公积金？最近受到关注？答案并不复杂。这是因为中国的房地产形势发生了变化。中国最初的住房供应重点是解决“有还是没有”的问题。相关数据显示，1990年，我国城镇居民人均居住面积仅为7.1平方米，城镇家庭对购房、改善居住条件有很大需求。 1991年，上海率先试行以“个人储蓄和单位基金”为主的住房公积金制度。其目的是在当时住房资金相对短缺的情况下，为刚刚起步的住房市场化改革提供财政支持。经过30多年的发展，住房公积金缴存人数不断扩大，存款规模不断扩大。住房公积金制度在满足居民住房需求方面发挥了重要作用。近年来，关系中国房地产市场的供需关系发生了显着变化。国家统计局数据显示，2025年全国新建商品住宅销售面积88101万平方米，下降8.7%。新建商品住宅销售价值83.937亿元，下降12.6%。住房市场正在从供给不足转向供需基本平衡、部分供过于求，这对住房公积金如何更好地发挥作用提出了新的要求。住建部等公布的《全国住房公积金2024年》显示，2024年住房公积金缴存金额36317.83亿元，比上年增长4.67%。 2024年末，住房公积金累计存款额327,941.35亿元，存款余额109,252.79亿元，比上年末增加比上年增长8.61%。从发放情况看，截至2024年末，全国共发放住房公积金个人抵押贷款4999.11万笔、总额164.9010.8万元。不过，这个超过10万亿元的住房公积金的活动是有限制的。广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳分析，对于购房群体来说，目前住房公积金贷款利率与住宅商业贷款利率的利差正在缩小。由于利率降低和商业贷款程序更简单，准备金的吸引力不如以前。另一方面，储备金的缴纳金额也存在地区差异。一些热点城市公积金存款限额较高，但房价也较高，公积金贷款用途有限。另一方面，在城市非热点区域，虽然公积金贷款占房屋销售比重较高，但由于近期房地产市场需求下降，住房公积金利用率也较低。 “更新一下，中国房地产市场正在从旺盛的需求转向结构性的供给过剩。住房需求也正在向新国民、移民和灵活就业群体转移，他们中有的有买房、租房的需求，有的想提高生活质量。”老旧小区改造、住房改造、住房改善需求旺盛。李玉佳表示：“10万亿元”扩大使用范围，提高灵活性针对房地产市场供求关系的重大变化，近年来我国多地推出新的准备金政策，扩大住房公积金使用范围，提高准备金使用便利性。受房地产研究院中植研究院监测，全国将出台280项左右住房公积金贷款优化政策，其中包括征收。住房公积金贷款限额，调整住房公积金贷款池数量，优化“企公”融资，扩大公积金使用范围。例如，住房公积金包括首付、房产费、装修资金、住房税等，任意缴纳都可以提取。 “一些城市正在根据本市政策调整公积金政策，让公积金的使用更有针对性。”中植研究院政策研究室主任陈文静表示。例如，深圳和上海等城市提高了住房公积金的贷款限额。深圳等国家调整了多子女家庭的房产养老贷款限额。另外，所以我市放宽住房公积金贷款额度限制，缓解改善需求。同时，一些地区针对灵活就业人员推出了住房养老缴费和存款产品，缩短了住房养老保险基金最低缴费期限，有效缓解了灵活就业人员可能面临的住房养老保险暂缓缴费、贷款拖欠等问题。为解决员工奔波两地或奔赴多地的问题，一些企业正在推动公积金外部筹资从“一地”走向“两地”。业内人士表示，这些新政策在一定程度上提高了居民缴纳住房公积金的意愿，刺激了住房公积金真正发挥价值，让住房公积金惠及更多人。于晓芬 浙江省住房房地产学会理事长理工大学认为，深化住房公积金改革的大方向是从制度层面解决问题，把各地好的经验带到国家层面，让住房公积金在扩大内需、稳定市场方面发挥更加重要的作用。特别是扩大旧城改造、加装电梯等储备资金使用范围，支持住房消费全生命周期储备资金使用。为提高住房公积金使用的灵活性，一些地区正在将消费范围扩大到与住宅和非住宅类似的领域。例如，福州市住房公积金管理委员会提出，支持通过购买车库（位）提取住房公积金。存款人及其配偶符合以下条件的，可以申请一次性提取住房公积金：在福州市行政区域内购买与购买房屋同一小区的车库（场地）。海南省住房公积金管理局发布通知明确，储户及其配偶或未成年子女：因患重大疾病在医疗机构住院期间发生的医疗费用，允许储户家属按照储户实际缴纳的医疗费用申请提取住房公积金。帮助我们看到更多的群体受益。近年来，各地频繁出台住房公积金新政策，但大多是地方性政策。现在中央层面正在开展“深化住房公积金制度改革”，这意味着什么？业内人士认为，要理解住房公积金改革的重要性，就要更好地理解住房公积金与住房公积金之间的关系。浅析公积金制度与我国房地产市场的发展现状。根据现行《住房公积金管理条例》，提取住房公积金用于购买、新建、改建、装修自用住房，或者偿还购买住房贷款本息。另外，如果租金超过家庭工资收入一定比例，可以提取使用住房公积金。但客观上，一些住房公积金缴存人在实际提取住房公积金时发现，提取金额和频率都受到限制。住房公积金制度长期以来存在“重买轻租”、“重贷款轻提款”的“惯性”，但这种惯性在新的住房市场模式下需要得到纠正。 “全国多地出台的住房公积金政策，是一种手段李玉佳表示，住房公积金制度改革上升到中央层面，目的是不断扩大住房公积金规模，强化综合金融功能，让更多群体受益。李玉佳建议，要成功适应房地产市场进入股权时代的趋势，住房公积金还需要在缴纳、提取、贷款等全链条各个环节进行改革创新。比如，在支付和存款方面，我们将继续推动扩大支付群体范围，鼓励新国民、移民和灵活就业人员缴纳住房缴费并享受相关政策红利。在取款方面，要进一步提高汇款审批和异地贷款办理效率。g、提高储备资金使用的便利性和智能化。使用方面，储备金增值收入用于建设保障性租赁住房、新增居民和灵活劳动力所需的住宿配套设施和服务。当前，公积金住房使用成本也进一步降低。中国人民银行副行长邹兰介绍，2018年下半年以来，人民银行已累计降息10次，并加强利率政策执行和监管，更好发挥现有政策效能，推动社会财政综合成本稳步下降。截至2025年12月，新增企业贷款加权平均利率和新增个人抵押贷款加权平均利率在3.1%左右。自2018年下半年以来，下降了2.5个百分点和 2.6 分。 2026年起，降低现有住房公积金贷款利率。在陈文静看来，公积金贷款利率仍有进一步下调的空间。 “过去很多城市都是通过提高住房公积金贷款限额来支持住房消费，在利率仍然较低的情况下，这仍将是重要举措之一。我们希望几个省份继续提高住房公积金贷款限额，以促进住房消费，特别是多子女家庭等群体。”陈文静说。
（责任编辑：王婉莹）